Las tasas por todas estas obras se habrán de satisfacer en el momento de su presentación
Se comprobará por parte de los Servicios Técnicos Municipales que las solicitudes presentadas corresponden con las obras realmente ejecutadas. En caso contrario, se procederá a la incoación del expediente sancionador correspondiente
Obras sometidas a solicitud de licencia urbanística por su complejidad
- Los movimientos de tierra, excavaciones, explanaciones y terraplenado en cualquier clase de suelo, cuando no formen parte de un proyecto de urbanización, edificación o construcción autorizado. Necesitan:
- Proyecto firmado por un técnico competente en la materia.
- Si no están en suelo urbano, requieren de informes favorables de los organismos competentes, en general de la Consejería de Medio Ambiente de la Comunidad de Madrid para su aprobación.
- Las nuevas edificaciones de todo tipo, siempre que no sean de escasa entidad constructiva ni se destinen a uso residencial, necesitan:
- Solicitud de licencia de obra mayor.
- Proyecto básico, de ejecución, dirección de obra visados de arquitecto.
- Dirección de obra de arquitecto técnico.
- Presupuesto desglosado por partidas y resumen de presupuesto e impreso estadístico debidamente cumplimentado.
- Cualquier actuación que tenga el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, necesitan:
- Solicitud de licencia de obra mayor.
- Proyecto básico, de ejecución, dirección de obra visados de arquitecto.
- Dirección de obra de arquitecto técnico.
- Presupuesto desglosado por partidas y resumen de presupuesto e impreso estadístico debidamente cumplimentado
- Informe favorable de la Consejería competente en materia de patrimonio de la C.A.M.
- Los actos de parcelación, segregación y división de terrenos, en cualquier clase de suelo, salvo cuando formen parte de un proyecto de reparcelación debidamente aprobado, necesitan un proyecto firmado por técnico competente en la materia.
- Las talas y el trasplante de árboles, de masas arbóreas o de vegetación arbustiva.
- La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes, en cualquier clase de suelo, necesitan:
- Solicitud de licencia de obra mayor.
- Proyecto básico, de ejecución, dirección de obra visados de arquitecto.
- Dirección de obra de arquitecto técnico.
- Presupuesto desglosado por partidas y resumen de presupuesto e impreso estadístico debidamente cumplimentado, o en su defecto Certificado de Industria.
- Piscinas exteriores: los trámites deben regirse por lo recogido en la ordenanza de piscinas del Ayuntamiento de Pedrezuela
Para todo lo expuesto, el procedimiento es el siguiente: solicitud de las diferentes licencias, informe técnico, informe jurídico, aprobación en Junta de Gobierno.
No se pueden iniciar las obras sin recibir la comunicación de aprobación de las mismas.
Actuaciones u obras sometidas a declaración responsable urbanística.
Son aquellas obras que se pueden realizar solo con la comunicación de declaración responsable al Ayuntamiento y se pueden comenzar al día siguiente de su presentación.
- Las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación sobre los edificios existentes que no produzcan una variación esencial de la composición general exterior y que no afecten a la estructura del edificio. En caso de necesitar licencia, se seguirá lo indicado en el punto 2 del artículo anterior.
- La primera ocupación y funcionamiento de las edificaciones de nueva planta y de las casas prefabricadas, así como de los edificios e instalaciones en general. Aunque sí requieren la visita del técnico y la comprobación de que coincide el estado final de la obra con el proyecto presentado en la licencia de obra mayor,
- Los actos de agrupación de terrenos en cualquier clase de suelo, salvo cuando formen parte de un proyecto de reparcelación debidamente aprobado.
- Los cerramientos de parcelas, obras y solares.
- Las demoliciones de construcciones y edificaciones existentes, siempre que no dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico. Aunque sí requieren proyecto técnico visado por un técnico competente en la materia.
- Los cambios del uso de los edificios e instalaciones, en tanto que no tengan por objeto cambiar el uso característico del edificio. Aunque necesitan de proyecto técnico visado por un técnico competente en la materia.
- La instalación y ubicación de casetas prefabricadas auxiliares o de menor entidad.
- La reparación de instalaciones y conducciones en el subsuelo de terrenos que sean suelo urbano.
- Los trabajos previos a la construcción tales como catas, sondeos o prospecciones.
- La instalación de placas solares para autoconsumo. Necesitan de memoria técnica firmada por un técnico competente en la materia y presupuesto desglosado.
Es necesario presentar:
- Localización de la actuación.
- Presupuesto desglosado por partidas.
- Autorización de la comunidad de propietarios en zonas comunes de los edificios.
Proyectos no sujetos a licencia o declaración responsable, pero obligados a pagar Impuesto de construcciones, instalaciones y obras:
Este apartado hace referencia a todas aquellas obras o actuaciones urbanísticas de menor entidad consistentes en sustitución de acabados interiores de una sola vivienda o local, solados, alicatados, yesos y pinturas, reparaciones puntuales de cubiertas, cornisas, salientes o vuelos, reposición o renovación de instalaciones eléctricas o de aires acondicionados, limpieza de solares u otras obras o actuaciones de análogas características.
Es necesario presentar:
- Localización de la actuación.
- Presupuesto desglosado por partidas.
- Autorización de la comunidad de propietarios en zonas comunes de los edificios.